Estimo is live: transparantie over wat een huis werkelijk waard is
Markt2 min lezen
Nagekeken door Estimo op 10 november 2026
Kort antwoord
Sinds 10 november is Estimo live op estimo.nl. Kopers zien per adres wat een woning werkelijk waard is en wat ze verstandig kunnen bieden, met de verkopen in de buurt eronder. Estimo geeft alleen een waarde af die het kan onderbouwen.
Liever kijken?
Dit artikel in een korte video, met de belangrijkste punten op een rij.
Lees wat er gezegd wordt
Twee op de drie huizen gaan boven de vraagprijs weg.
Wat is een huis dan werkelijk waard?
Estimo laat het zien.
Elke waarde komt uit echte verkopen in de buurt. Je ziet ze er gewoon onder staan.
Niet te onderbouwen? Dan geen getal. Eerst kijkt een mens ernaar.
Koper, adviseur en makelaar zien dezelfde cijfers.
Estimo. Transparantie in de woningmarkt.
De stem in deze video is met AI gemaakt.
Waarom dat nodig is
In het derde kwartaal van 2026 ging 66% van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3% erboven, meldt de NVM. In Amsterdam was dat 77%. De vraagprijs zegt daardoor weinig over wat een huis werkelijk waard is.
Wie een huis wil kopen, moet vaak binnen een paar dagen een bedrag noemen, zonder te weten wat de buren betaalden. Bied je te laag, dan ben je het huis kwijt. Bied je te hoog, dan betaal je dat dertig jaar lang terug. En de hypotheekadviseur en de makelaar werken ondertussen met hun eigen cijfers.
Wat Estimo oplost voor de koper
Plak een Funda-link of typ een adres. Binnen een minuut zie je wat het huis waard is, wat er in de buurt per vierkante meter is betaald en waar je opent. De verkoper ziet je bod nooit, en het rekenwerk en het contact kosten je niets.
Wat moet jíj bieden?
Plak de Funda-link. Je ziet de waarde, het bod en de verkopen waar het uit komt.
Wat Estimo oplost voor de hypotheekadviseur
De adviseur hoort het niet meer pas na het bod. Hij ziet welke klant op het punt staat te bieden zonder bevestigd bedrag, en hij bevestigt wat zijn klant kan dragen. Ligt een verstandig bod boven die financiering, dan krijgt de koper geen getal maar de raad om eerst zijn adviseur te bellen.
Wat Estimo oplost voor de makelaar
Kopers komen met de cijfers al op tafel: een onderbouwde waarde in plaats van een gok. Het gesprek gaat dan over het huis, niet over de vraag waar een bedrag vandaan komt. Koper, adviseur en makelaar kijken naar dezelfde onderbouwing.
Geen onderbouwing, geen getal
Elke waarde gaat eerst door vier controles:
- zijn er genoeg vergelijkbare verkopen in de buurt;
- lopen de prijzen niet te ver uiteen;
- lijken de woningen in maat genoeg op dit huis;
- ligt de uitkomst niet onverklaarbaar ver van de vraagprijs.
Haalt een berekening die controles niet, dan krijg je geen getal. Een van ons kijkt er dan eerst naar.
"Te laag bieden en je bent het huis kwijt. Te hoog bieden en je betaalt het dertig jaar lang terug. Dat hoort geen gok te zijn. Wij laten zien wat er in jouw straat echt betaald is, en we geven alleen een waarde af die we kunnen onderbouwen," zegt Coen van Bemmelen, oprichter van Estimo.
Elk cijfer in dit stuk komt uit onze lijst met bronnen en controledatums. Geschreven op 10 november 2026.
