Woningwaarde en biedadvies · gratisBied niet te veel. En niet te weinig.
Zie binnen een minuut wat dit huis waard is, wat de buren echt betaalden en waar jij opent.
Nog geen huis op het oog?
- Geen wachtwoord nodig
- Binnen een minuut
- De verkoper ziet je bod nooit
Of stuur je adres naar Timo op 085 200 61 95
Voorbeeld
Een woning met 40 dagen op Funda
Wat hij waard is
€ 713.740
Uit de makelaarspraktijk
Gebouwd op ruim 50.000 biedadviezen in twaalf maandenJe bod blijft van jou
De verkopende makelaar ziet het nooitAangesloten bij Vastgoed Nederland
de branchevereniging voor makelaars en taxateurs
Hoe werkt Estimo?
Van het eerste huis tot je bod.
Bij elke stap weet je meer dan de vraagprijs je vertelt.
Waarom nu
66% van de huizen gaat boven de vraagprijs weg.
Maar hoevéél, verschilt per woningtype, per wijk en per straat. Met het landelijke gemiddelde koop je geen huis. Te laag bieden kost je het huis, te hoog kost je jaren aan woonlasten.
En sinds 1 februari 2026 leggen NVM-makelaars elk bod vast in een biedlogboek. Dat geldt voor NVM-kantoren, en je ziet het verloop ná de gunning: het maakt je sterker bij je volgende bod.
- Appartement
- 4,5%
- Tussenwoning
- 4,3%
- Heel Nederland
- 3,3%
- Hoekwoning
- 3,1%
- Twee-onder-een-kap
- 2,3%
- Vrijstaand
- −0,1%
NVM, Marktoverzicht Nederland 3e kwartaal 2026 (gepubliceerd 8 oktober 2026) · nagekeken 11 oktober 2026 · NVM Protocol Transparant Bieden · nagekeken 23 augustus 2026
Wie helpt je?
Hulp van een mens, op het moment dat het jou uitkomt.
Kennismaken via video
Met een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar uit je buurt, gewoon vanaf de bank. Niets te installeren.
Jij kiest het moment
Je prikt een tijd in hun agenda die jou uitkomt, en krijgt de link in je eigen agenda.
Jij kiest wie
Je zegt zelf hoeveel adviseurs je gegevens krijgen, en met wie je verder gaat. Klikt het, dan kijkt hij vanaf dat moment mee.
En Timo, dag en nacht
Voor alles tussendoor, op WhatsApp: 085 200 61 95
Vind een adviseur bij jou in de buurtDat doe je vanuit je dossier, na je eerste adres.
Ga je verkopen?
Wat is mijn huis waard? En wie verkoopt het?
Vul het adres van je eigen huis in. Je ziet gratis wat het waard is, uitgerekend uit de verkopen in je buurt. In je dossier geef je aan dat het je eigen huis is.
Een vraagprijs die je kunt onderbouwen
Het makelaarsadvies geeft een vraagprijs en een ondergrens, met de exacte koopsommen van vergelijkbare huizen. Binnen een paar minuten in je dossier, voor € 45.
Zelf een makelaar kiezen
Kies één tot drie kantoren uit je buurt, op afstand en op wat ze verkochten. Alleen zij zien je aanvraag.
Of je eigen makelaar
Heb je er al een, dan koppel je hem. Hij ziet je waarde en je advies.
Wat kost Estimo?
Je weet vooraf wat het kost. Meestal is dat niets.
Adviseurs en makelaars betalen ons, omdat je bij hen aan tafel komt met cijfers die kloppen. Wat jij zelf bestelt, zie je vóór je iets bevestigt.
Met je eigen adviseur
Je biedadvies, en bespreken met wie je al kent.
€ 0Zo vaak als je wilt, voor zoveel huizen als je wilt- Je adviseur of makelaar ziet je waarde en je bod, en denkt met je mee
- Bespreek het samen: videobellen of deel dit huis
- Je adviseur bevestigt wat je kunt dragen; daar rekent je biedadvies dan mee
- Ook gratis: je woonlasten, het plekrisico, de onderhandelcoach en samen beslissen
Waarderapport
Preciezer dan gratis: met de echte koopsommen.
€ 45Eenmalig, per huis, binnen een paar minuten klaarWat het anders maakt:
- Rekent met de exacte koopsom van elke vergelijkbare verkoop, uit de transacties van makelaars, niet met een prijsklasse
- Laat per verkoop zien in welke staat het huis verkocht is
- Volgens de methode van een makelaar, opgebouwd zoals een taxateur zijn rapport opbouwt, met de bronnen erbij
- Meest compleet
Makelaarsadvies
Met een persoonlijk gesprek, tot de sleutel.
€ 149Eenmalig, per huis, tot de sleuteloverdrachtHet waarderapport, plus:
ThomVideogesprek · 30 min
NicoleThom en Nicole van Estimo, die het videogesprek voeren - De koopakte gelezen, met een herinnering vóór elke termijn
- De vragenlijst, de lijst van zaken en de VvE gelezen
- De opleveringscheck bij de sleuteloverdracht
Taxatie of bouwkundige keuring nodig? Een taxatie vanaf € 700 en een keuring vanaf € 450, afhankelijk van type en regio. Je ziet het bedrag vooraf, en het rapport staat in je dossier.
Nieuws en tips
Weten voor je biedt.
Kopen4 min lezen
Hoe werkt financieringsvoorbehoud bij het kopen van een huis?
Het financieringsvoorbehoud geeft je standaard zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst om je hypotheek rond te krijgen, en lukt dat niet, dan kun je de koop zonder boete ontbinden.
Kopen4 min lezen
Waarom een onafhankelijke hypotheekadviseur?
Een onafhankelijke hypotheekadviseur kiest voor jou uit alle geldverstrekkers in plaats van uit het assortiment van één bank, en dat verschil kan je behoeden voor de boete van 10% van de koopsom die je riskeert als de financiering misloopt en je geen ontbindende voorwaarde had opgenomen.
Markt2 min lezen
Estimo is live: transparantie over wat een huis werkelijk waard is
Sinds 10 november is Estimo live op estimo.nl.
Wat is Estimo precies?
Estimo is een Nederlands platform voor iedereen die een huis koopt of verkoopt. Je ziet gratis wat een woning waard is, uitgerekend uit recente verkopen in de buurt, en wat je erop moet bieden. Timo, de assistent van Estimo, onderbouwt je bod, leest je documenten na en bewaakt je termijnen.
Je hypotheekadviseur en de taxateur werken in hetzelfde dossier, zodat je je gegevens maar één keer hoeft aan te leveren — en zodat een adviseur niet met een ander getal rekent dan de taxateur heeft opgeschreven.
Hoe betrouwbaar is de waardebepaling?
Estimo vergelijkt met recente verkopen in de buurt, gecorrigeerd voor woonoppervlak, bouwjaar, perceel en woningtype, en de prijzen worden per maand en per regio naar vandaag gerekend.
Je ziet altijd welke verkopen zijn gebruikt en welke zijn afgevallen, met de reden erbij. Zijn er te weinig vergelijkbare verkopen, dan noemen we geen bedrag — liever niets dan een gok.
Een taxatie vervangt het niet. Daarvoor moet iemand de woning binnen zien.
Is Estimo gratis?
Het rekenwerk en het contact kosten je niets. Dat zijn de woningwaarde, je biedadvies, de stukken en de buurt, zo vaak als je wilt. Kies je daarna voor begeleiding door een mens, dan spreek je dat rechtstreeks met hem af.
Wat je erbij kunt kopen, zie je met de prijs erbij voordat je iets bevestigt: een taxatie of bouwkundige keuring, je eigen bezichtigingsfoto's laten lezen, een makelaarsadvies met de exacte koopsommen uit de buurt, of het zoekabonnement met elke avond het nieuwste aanbod.
Vervangt Timo een aankoopmakelaar?
Voor het rekenwerk en de onderbouwing komt Timo een heel eind. Wat hij niet doet: de woning binnenlopen, met de verkopend makelaar onderhandelen of juridisch tekenen.
Wil je iemand die dat wél doet, dan vind je hem hier — en wat hij kost spreek je met hem af; wij zitten daar niet tussen.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Alles staat standaard dicht. Er gaat niets naar buiten voordat jij een vakgebied openzet, en je ziet op één scherm wie er meekijkt, met de datum erbij. Een vakgebied kun je weer dichtzetten.
Daar zit ook het antwoord op waarom dit voor jou niets kost: een makelaar of adviseur betaalt voor het contact dat jij openzet. Hoeveel het er per vakgebied zijn, kies je zelf; zonder keuze zijn het er drie, en bij een hypotheekadviseur vijf.
Moet ik een hypotheekadviseur hebben?
Zodra je serieus gaat bieden wel, want een verkopend makelaar vraagt om een bewijs dat je financiering rondkomt, en alleen een adviseur kan dat geven.
Bij ons is het bovendien de grens van het advies: zonder bedragen waar je adviseur voor heeft getekend rekenen we er niet mee, en ligt een verstandig bod boven je financiering, dan krijg je geen getal maar de raad om eerst te bellen.
Heb je al een adviseur, dan nodig je hem uit. Heb je er geen, dan vraag je er een aan via Estimo: je kiest zelf hoeveel adviseurs uit je regio je gegevens krijgen, zij nemen contact op, en jij kiest met wie je verder gaat.
Begin bij het huis dat je op het oog hebt.
Eén adres of één schermafdruk is genoeg. Binnen een minuut weet je wat het waard is en waar je opent.
Of stuur je adres naar Timo op 085 200 61 95